公积金贷款是一个政策推出已久的住房贷款项目，对于想要购房却又缺乏足够资金的人来说，公积金贷款无疑是个非常好的选择，而公积金贷款额的计算方法则是购房者最为关注的问题之一。
公积金贷款额的计算方法
公积金贷款额的计算方法与购买的房屋面积、所在城市的公积金缴存基数、个人公积金账户余额等因素息息相关。
对于首次购房的购房者来说，其贷款额最高可达到房屋总价的90%，贷款利率一般为当地的基准利率加点，一般不超过1.1倍。具体公积金贷款额以当地的规定为准，例如在北京，首套房贷款最高可达400万元，上海则为500万元。
对于非首套购房者来说，其贷款额会受到之前购房时未还清贷款的影响，同时，非首套房的贷款利率较首套房会稍高些。
还有一点需要注意的是，购房者个人公积金账户余额也会影响其最终的贷款额。在贷款过程中，公积金账户余额越高，则其贷款额就越高，反之则越低。因此，在购房前，可以适量提高公积金缴存额度，以增加自己的公积金账户余额，从而得到更高的贷款额度。
公积金贷款额的缴纳情况
对于购房者来说，除了关注公积金贷款额度的计算方法外，还需要了解公积金贷款额的缴纳情况。一般情况下，公积金贷款按月还款，还款期限最长不超过30年。购房者需要按时按月缴纳贷款本金和利息，以避免出现逾期等不良信用记录。
公积金缴存基数是另一个需要购房者了解的关键问题。在城市不同的公积金政策下，公积金缴存基数可能存在差异。因此，在购房前，需要了解自己所在城市的公积金政策及其规定，以便在缴纳公积金时确保按规定缴纳。
结语
通过以上对公积金贷款额计算方法的介绍，我们了解到了如何计算公积金贷款额、公积金贷款额如何缴纳、以及公积金缴存基数等重要问题。对于购房者来说，了解公积金贷款额计算方法，可以帮助他们更好地规划自己的购房计划，以获得更好的贷款条件和购房体验。
