公积金贷款额度指南：申请公积金贷款，你需要知道的事
在中国，公积金是一种特殊的社会保险制度。公积金是员工自愿参加的，参与者员工可以将自己的部分工资交入公积金账户中，以备购房、教育、医疗、装修等方面的支出。公积金贷款作为公积金的重要功能之一，受到众多购房者的青睐，成为很多人买房的首选之一。在这篇文章中，我们将围绕公积金贷款额度为中心，为大家讲解有关公积金贷款的一些必要知识和注意事项。
一、公积金贷款额度的产生与相关规定
公积金贷款额度是在下列条件下产生的：
1. 公积金账户余额
此项指申请人公积金账户上的余额，一般来说，公积金账户中的金额越多，公积金贷款的额度就越高。为了方便理解，我们以深圳地区的公积金贷款为例，以贷款申请人在缴存至少5年的情况下计算公积金贷款额度，如下表：
| 公积金账户余额（元） | 贷款额度（元） |
| --- | --- |
| 10,000-300,000 | 80% |
| 300,000-500,000 | 75% |
| 500,000-1,000,000 | 70% |
| 1,000,000以上 | 60% |
从表中可以看出，在深圳地区，在不同的公积金账户余额范围内，公积金贷款额度的折扣率不同。需要注意的是：不同城市公积金贷款的额度规定可能会有所不同，需要前往当地住房公积金管理中心进行咨询，并注意查询当地住房公积金管理中心官网上公布的最新额度政策。
2. 贷款人还款能力
此项指申请人还贷的能力，即贷款人一次付清本人名下自有住房是无法支付的全部价款和所需贷款利息的金额。有关贷款人还款能力的规定是，申请人在住房公积金使用时按月偿还贷款本金和利息，其月还款额不得超过其所在单位或区域执行的最高可支配收入的20%。如果超过了这个比例，贷款申请人必须提供经济担保人，其月还款额不得超过经济担保人所在单位或区域执行的最高可支配收入的15%。
3. 个人信用情况
此项指申请人的个人信用情况，信用记录良好的个人申请公积金贷款获批的成功率更高。需要注意的是：不良信用记录可能会影响公积金贷款的额度和申请成功率。
二、公积金贷款额度申请步骤
申请公积金贷款需要进行以下几个步骤：
1. 购房阶段
申请人需要提前选择好购房对象，在签署购房合同之前进行一系列公积金贷款审批。
2. 贷款申请
待确认购房计划后，申请人需要向当地住房公积金管理中心提交公积金贷款申请，同时，需要提供买房购房合同、收入证明、财产证明、征信报告等相关材料。具体所需材料以当地住房公积金管理中心要求为准。
3. 审核放款
经过审核后，银行会将贷款放款至申请人的个人账户中。
三、注意事项
1. 公积金贷款审批时间
公积金贷款的审批时间较长，申请人需要提前预留充足的时间进行审批，以免影响买房的进度。
2. 税收问题
在公积金贷款时，申请人也需要注意避免产生不必要的税收，例如：按揭贷款利息税等。
3. 信用风险
申请人需要保持良好的信用记录，避免产生不良信用记录。否则，可能会影响到公积金贷款的额度和申请成功率。
总的来说，公积金贷款是一种相对稳定、安全的贷款方式，能够帮助广大购房者实现房屋购买梦想。但是，申请公积金贷款需要注意细节，遵守相关规定，才能更好的使用公积金贷款。
